鐘輝

　　[編者按]2月26日，人民銀行[微博]和國(guó)家外匯局罕見(jiàn)地對(duì)流動(dòng)性與人民幣“六連跌”作出表態(tài)，同日，在監(jiān)管部門(mén)的協(xié)調(diào)下，國(guó)內(nèi)12家主要銀行亦眾口一詞地稱，“沒(méi)有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”。監(jiān)管部門(mén)“維穩(wěn)”的預(yù)期管理舉措逐漸浮出水面。然而，如今的市場(chǎng)情緒并非一朝形成。若要防止“眾口鑠金，積毀銷骨”，監(jiān)管部門(mén)還可以向格林斯潘學(xué)習(xí)很多。

　　2月26日，工農(nóng)中建交、招行、民生、中信、浦發(fā)、華夏等10家銀行一致在各自官網(wǎng)發(fā)布類似重要公告稱，“一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策”，“沒(méi)有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，“穩(wěn)健審慎地開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)”，“將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展”。平安、光大當(dāng)日也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者做出類似回應(yīng)聲明，但未發(fā)布公告。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，興業(yè)停貸引起的市場(chǎng)恐慌事件已經(jīng)引起高層關(guān)注。在國(guó)務(wù)院要求下，銀監(jiān)會(huì)25日緊急向各銀行摸底最新房地產(chǎn)融資政策。

　　據(jù)了解，除興業(yè)銀行外，目前其他銀行房地產(chǎn)融資政策未發(fā)生重大變化。銀監(jiān)會(huì)要求主要大型銀行近日公開(kāi)發(fā)布新聞稿件或在銀行官網(wǎng)上公告房地產(chǎn)融資政策，澄清傳言，穩(wěn)定市場(chǎng)。

　　興業(yè)暫停房地產(chǎn)融資事件引起24日上證指數(shù)大跌1.75%，市場(chǎng)一度傳出交行、招行也暫?；蚴站o房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)，興業(yè)銀行當(dāng)日晚間緊急公告證實(shí)“暫停部分房地產(chǎn)新增授信”后，余波還在繼續(xù)。25日，A股繼續(xù)下跌，上證指數(shù)跌幅達(dá)2.04%，地產(chǎn)、銀行板塊繼續(xù)領(lǐng)跌。

　　26日，地產(chǎn)板塊、銀行板塊企穩(wěn)，分別上漲0.8%和0.53%，上證指數(shù)報(bào)收2041.25點(diǎn)，上漲0.35%，市場(chǎng)情緒暫時(shí)穩(wěn)定。

　　不過(guò)，上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。盡管多家銀行集體維穩(wěn)，表態(tài)未暫停房地產(chǎn)融資，但銀行收緊房貸已成2014年趨勢(shì)。

　　十銀行表述如出一轍

　　應(yīng)銀監(jiān)會(huì)要求，招行26日早間率先在其官網(wǎng)發(fā)布重要公告稱，“招商銀行(9.98, -0.04, -0.40%)一貫嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開(kāi)展房地產(chǎn)相關(guān)融資業(yè)務(wù)，近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。”

　　其他銀行也紛紛在午間發(fā)布類似公告。工行通過(guò)快訊公告稱，目前房地產(chǎn)貸款政策沒(méi)有變化；中行在題為《中國(guó)銀行(2.50, -0.01, -0.40%)房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)增長(zhǎng)》的動(dòng)態(tài)公告中稱，目前中行房地產(chǎn)信貸政策保持穩(wěn)定，公司、個(gè)人房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)正常開(kāi)展。交行、建行、農(nóng)行、中信、浦發(fā)、華夏、民生也在公告中做了類似表述。

　　綜合來(lái)看，前述10家銀行均強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)政策”或“認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策”，維護(hù)市場(chǎng)情緒之舉溢于言表。

　　“公告都是方向性的內(nèi)容，不可能太具體，但對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)慌亂的情緒而言是很有必要的?！币晃唤煌ㄣy行(3.76, -0.01, -0.27%)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“這是一個(gè)表態(tài)，就算近期要調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，現(xiàn)在來(lái)看也要緩一緩了，銀行是有一定社會(huì)責(zé)任的?！?/span>

　　地產(chǎn)融資“有保有壓”

　　一位中行分支機(jī)構(gòu)中層人士向記者表示，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占很大比例，任何大銀行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因?yàn)橐坏嗳煌５簦陨泶媪糠康禺a(chǎn)貸款很可能要進(jìn)入不良。正所謂，“斃敵一千，自損八百”。

　　盡管各大銀行表態(tài)房地產(chǎn)融資政策未變化，但銀行渠道收緊房地產(chǎn)融資趨勢(shì)由來(lái)已久，2013年四季度開(kāi)始又進(jìn)入新的收緊周期。

　　央行[微博]發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，去年12月末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.07萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)9.8%，增速比上季度末低3.3個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額3.52萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)16.3%，比上季度末高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

“2011年、12年調(diào)控期里面，開(kāi)發(fā)商很難從銀行拿到貸款，只能付出更高的成本通過(guò)信托融資。去年好一些，但中小開(kāi)發(fā)商也很難從銀行表內(nèi)拿到貸款?！币晃粡V發(fā)銀行[微博]分行副行長(zhǎng)向記者稱，“現(xiàn)在基本是名單制管理，每年都會(huì)從銷售額、資金鏈、項(xiàng)目進(jìn)程、負(fù)債償還等多個(gè)方面對(duì)名單中的房企進(jìn)行重新核查，風(fēng)險(xiǎn)較大的馬上剔除，就是大家說(shuō)的‘黑名單’?？傮w來(lái)看，今年的情況比去年差一些，我們基本集中在一線城市的一級(jí)開(kāi)發(fā)商，三四線城市開(kāi)發(fā)商資質(zhì)差一些，我們網(wǎng)點(diǎn)也沉不下去，國(guó)有銀行可能下沉深一些?！?/span>

　　就算在一線城市，房地產(chǎn)貸款收緊趨勢(shì)依然明顯。數(shù)據(jù)顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額比年初減少248.4億，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億。

　　工行分支機(jī)構(gòu)高層表示，每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹(jǐn)慎”。

　　據(jù)記者了解，在住房按揭貸款上，民生已暫停多年，平安、招行等其他股份行也盡量壓縮額度，往利差更高的小微貸款上傾斜。

　　2014年的房地產(chǎn)融資政策方向如何？幾大國(guó)有銀行的公告給出了基本態(tài)度，中小戶型住宅項(xiàng)目、棚戶區(qū)改造等保障房項(xiàng)目將得到開(kāi)發(fā)貸重點(diǎn)支持，按揭貸款主要支持首套房貸款需求和保障房按揭需求。