面對房地產(chǎn)投資增速放緩以及終端需求預(yù)期回落的雙重打擊，國內(nèi)樓市步入寒冬。在傳導(dǎo)效應(yīng)之下，黑色產(chǎn)業(yè)鏈期貨持續(xù)呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。近日國務(wù)院簽署通過了《不動產(chǎn)登記暫行條例》更是被市場解讀為給全面開征房產(chǎn)稅掃清障礙之舉。一時間負(fù)面情緒驟起，需求前景黯淡令本周二國內(nèi)螺紋鋼、鐵礦石、焦煤和焦炭期貨集體重挫，遠(yuǎn)月合約跌幅更是慘不忍睹。
　　不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅征收“開路”
　　12月22日，中國政府網(wǎng)全文發(fā)布由國務(wù)院簽署通過的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，將從2015年3月1日起施行。條例明確規(guī)定，各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。可以預(yù)見，隨著征稅道路的障礙被掃清以后，一些“房叔房姐”將面臨較重的賦稅負(fù)擔(dān)，拋售無疑成為其擺脫“燙手山芋”的重要途徑，而部分想通過房產(chǎn)來達(dá)到資產(chǎn)保值和配置的投資者也將變得糾結(jié)而踟躕不前。據(jù)筆者估算，不動產(chǎn)登記吹響了全面開征房產(chǎn)稅的號角，從心理層面上將抑制包括投機(jī)、投資和改善類約10%的購房需求。
　　國內(nèi)樓市疲弱程度加劇
　　雖說建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不局限于房地產(chǎn)，目的不為調(diào)控房價(jià)，而是為建立統(tǒng)一登記制度，但畢竟會在短期內(nèi)對二手房市場形成較大沖擊，特別是心理層面的影響尤為顯著。目前國內(nèi)樓市已然風(fēng)雨飄搖，據(jù)顯示，國內(nèi)70個大中城市二手房價(jià)格在近三個月來環(huán)比無一上漲，而隨著不動產(chǎn)登記落地之后，可能會加重部分城市二手房拋售力度，令全國樓市價(jià)格進(jìn)一步下滑。而面對二手房價(jià)格的節(jié)節(jié)敗退之勢，一手房市場也將被拖入深淵，樓市景氣度回落將直接削弱房企拿地和營建開工的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%，增速比1~10月份回落0.5個百分點(diǎn)，創(chuàng)年內(nèi)新低。在房企投資增速回落的背景下，鋼材等建筑原料采購力度也會大幅下降，傳導(dǎo)至上游的焦炭、焦煤及鐵礦石等領(lǐng)域也會連帶轉(zhuǎn)入更加低迷的境遇。
　　產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)均不理想
　　當(dāng)下黑色產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)均處于弱勢狀態(tài)。首先，北方冬季不利于建筑工地施工，螺紋鋼等建筑材料采購已然受到影響，需求乏力令鋼材現(xiàn)貨市場價(jià)格呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢。此外，年末資金面偏緊導(dǎo)致商家多以價(jià)換量，對后市也繼續(xù)看空，而臨近春節(jié)民工返鄉(xiāng)也會令建筑工地開工率大幅下滑，預(yù)計(jì)后市鋼價(jià)還將下行。
　　其次，鋼市疲弱態(tài)勢延續(xù)無疑會迫使鐵礦石再度走低。目前國際礦價(jià)已經(jīng)跌破70美元/噸，國內(nèi)北方沿海港口鐵礦石庫存也居高不下，鋼市銷售困難不但倒逼鋼企減少對鐵礦石采購力度。
　　與此同時，受鋼價(jià)近期大幅下跌影響，個別鋼廠不但開始下調(diào)焦煤和焦炭采購價(jià)30~50元/噸不等，而且還放棄了對焦煤及焦炭的冬儲打算。據(jù)我的鋼鐵網(wǎng)對50家樣本鋼廠及53家獨(dú)立焦化企業(yè)煉焦煤庫存調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至12月19日，焦煤總庫存量為1200.66萬噸，依然處于年內(nèi)高位水平，未見絲毫回落跡象，且目前冬季補(bǔ)庫節(jié)奏仍然沒有完全開啟，多數(shù)廠家維持觀望謹(jǐn)慎態(tài)度。
　　本就危如累卵的黑色產(chǎn)業(yè)鏈期貨在年底再度遭逢不幸，不但身處于季節(jié)性需求淡季，而且還要面對不動產(chǎn)登記政策的打擊。隨著房產(chǎn)稅全面開征的利空預(yù)期不斷強(qiáng)化，未來房市將繼續(xù)演繹跌跌不休的走勢，黑色產(chǎn)業(yè)鏈期貨的寒冬模式才剛剛開啟，最冷的時節(jié)尚未到來。